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问：
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个人买海外房产，现在合法吗？
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答：
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合法，但必须备案。2026年7月1日起，居民个人境外购房、参股等行为正式纳入监管，需通过“商务部境外投资管理服务平台”提交身份证明、资金来源证明及投资协议，资金路径必须合规。
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问：
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500万美元投制造业，走备案还是核准？
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答：
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走备案。非敏感行业（如高端制造、绿色能源）无论金额大小，均适用备案制。仅涉及敏感国家、军工、能源等项目才需国家发改委核准。
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问：
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2025年已投的项目，现在要补报吗？
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答：
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需补报信息。虽不追溯处罚，但2026年12月31日前须通过系统完成存量项目信息登记，否则影响后续资金回流与外汇结算。
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问：
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境外开公司、建海外仓，必须ODI吗？
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答：
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是。只要境内主体出资、控制境外实体（含香港公司），无论是否盈利，均属监管范围，必须完成ODI备案，否则银行将拒付资金。
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问：
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个人和企业申报有什么区别？
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答：
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企业需走“发改委备案→商务部登记→外汇登记”三步；个人仅需向属地商务部门提交材料，流程简化，但资金来源证明要求更严。
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日本語
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